多校划片招生试点学区房应声涨价

　　买房入学有“风险”选择入手需谨慎

　　4月26日，2017年桂林市区小学升初中工作方案正式出炉，向社会公布今年恢复桂林中学初中部（公办）办学。同时，针对“学区房”问题突出等情况，桂林首次尝试多校划片就近入学政策。

　　然而，记者走访了解到，方案一经公布，划片生源小学的学区房市场价格应声而涨。市房地产业协会相关负责人表示，此次涨价并不意外。不过，家长们也应细致了解相关入学政策，谨慎入手。

　　每平米涨千元

　　按照2017年市区“小升初”方案，桂林首次在桂林中学初中部和十三中采取多校划片形式招生试点。秀峰区榕湖小学、乐群小学、中华小学的毕业生作为桂林中学初中部和十三中的生源对象，可选择桂林中学初中部或十三中的其中一所报名。

　　记者走访发现，消息一出，上述三所小学的学区房价格出现不同程度的上涨。

　　5月4日，三多路房产交易所旁一家房地产中介公司，“到眼下，学区房平均每平米涨了1000元左右。”一位工作人员告诉记者。实际上，从今年年初桂林中学恢复初中部和划片就近入学的消息传出开始，榕湖小学、乐群小学和中华小学的学区房就开始涨价了。

　　这位工作人员说，房价涨幅不小，前来看房的家长更是多了不少，部分原本持观望态度的家长也立马下手买房，“最近每天都有成交量，看这趋势还有上涨空间。”

　　三多路上另一家房地产公司的房源以榕湖小学学区房为主。一位工作人员告诉记者，试点划片招生方案出台前，榕湖小学的二手学区房均价在7000元/平米左右。方案出台后，一些房源甚至涨到8000至10000元/平米。“这几天，来看房的买家明显多了。还有一些房东要求我们暂时撤回房源信息，想观望一段时间后再出售。”

　　中华小学附近一家房产中介的工作人员告诉记者，中华小学的学区房价格也略微上涨，但由于原本均价在8000元/平米以上，已经接近“天花板”，因此涨幅不是很大，“一些房源每平米涨了几百元”。

　　家长看中老牌名校

　　4日上午，一连走了好几家中介的吴先生告诉记者，他考虑购买榕湖小学的学区房，除了看中榕湖小学的口碑，也为了儿子将来能到桂林中学初中部入读。

　　吴先生家住七星区，虽然儿子刚上幼儿园，但像大多数家长一样，他早早就为儿子将来的入学做考虑。“原来打算让儿子以后入读好一些的民办初中。打听了一下，一年的费用要两三万。”吴先生说，两个月前听说桂林中学要恢复初中部，便动了让儿子到那里入读的心思，“作为老牌名校，桂林中学重新恢复初中部后，教学质量还是值得信赖的。”

　　“虽然都是些二三十年的老房子，价格却比不少高档小区的新楼盘还高。”吴先生询问过几家房地产中介后，不禁咂舌。不过，高房价并没有将他吓退，“对两套房子有点意向，已经跟中介联系，看能否谈点价格下来。”

　　吴先生给记者算了一笔账：在他了解的一所教学质量有口碑的民办初中读三年，费用至少需要6万元以上；如果是在公办初中上学，三年各种费用加起来还不到1万，相比之下至少可以省下5万元以上。以一套70平米的学区房为例，如果每平米涨1000元，算下来需要多支出7万元，但这笔成本将来可以转嫁给下家。“算起来，买学区房还是划算的。”

　　对于此次学区房涨价，市房地产业协会会长申应林表示，“并不意外。”

　　“由于教育资源配置的问题，优质学校的学区房一贯受市场追捧。在桂林，优质学校的学区房价格要比非学区房每平米高出一至两千元。”申应林告诉记者，此外，近些年，随着家长们越来越重视教育投资和民办教育的兴起，教育消费水平在不断提高。在这一背景下，这三所小学的毕业生可以报名入读桂林中学初中部后，学区房涨价就在情理之中。