不论是带学籍的房屋买卖，还是方便出入的房屋租赁，优质学校附近的房源始终受到家长们的高度关注，这也使得学区房身价多年来一直保持高位。不过，《2012年天津市初中招生工作指导意见》中“全市各区县初中实行免试就近入学，毕业生可免试就近到公办学校就读”的新规定，打破了原先小升初的考试模式，也让小学品质不再成为学生能否升入理想初中的唯一硬指标。于是，因占有入学资质优势而身价倍增的学区房行情也因此滞涨，反倒是不少优质初中附近的租赁房源出现了明显的上涨行情。

　　多数学区房价格同比持平

　　小升初的免试政策在天津市部分地区其实已经试行了一段时间，但从今年开始则是在全市推行，加上优质校的推荐比例又是与人数挂钩，并不以学校品牌为依据，这些因素都让家长们对学区房的执著度有所下降。据了解，学校招生计划每年都会有所变动，而今年本市初中招生全面推进免试入学政策，即初中招生计划分配比例从2011年的80%提高到100%。小升初政策的这一变化直接辐射到优质小学周边的学区房，据地产业人士透露，今年天津市学区房行情已经不再如前几年那般持续上涨，甚至出现新房拉低房价的逆势变化。

　　从天津市和平、南开区部分小学了解到，今年（2012年）的小学毕业生将全面取消升学通考，而采取指标定向分配，学生按多元评价方式推荐。推荐指标由两部分组成，一部分参考六年级两次期末考试成绩，占比60%，而另一部分参考学生德智体美各项发展情况，占比40%。“初中招生将名额分配给所在区的各个小学，额度按照各小学人数比例分配，重点与非重点小学的名额没有差别，所以各校进行全校排名后按照规定额数进行划分，然后摇号分配学校。”天津市南开区某小学工作人员透露，新政策的推行意味着普通小学的学生就读优质中学的机会与优质小学的学生是均等的。该业内人士认为，虽然一些优质小学的升学率、整体学习水平较高，但面对目前的招生政策，就读于普通学校的尖子生或许反而比重点校的尖子生机会更大。

　　新政的推行让不少家长不再那么执著于传统的热门小学，学区房的上涨行情也在今年戛然而止。“各区热门小学片内的学区房基本上每年都在上涨，尤其是和平区的几所热门小学，周边二手房价格更是每年都会上涨10%左右，个别学校周边房源价格甚至连续几年都有20%以上的涨幅。但今年多数学区房价格都基本与2011年持平，一些大户型的学区房甚至还出现了同比降价的现象。”从事地产中介十几年的经纪人老陈表示，热点小学周边的学区房供需比一直保持在1：5以上，和平区几所焦点学校甚至每年旺季都会出现1：8甚至1：10的超高供需比。“今年的求购率虽然并没有大幅下降，但价格却提不上去了。”