原标题：小学报名开始 需求大促“学习房”成交量增两成

　　受“国五条”政策影响，新房、二手房市场回归理性，但随着天津市小学迎来报名，本月起津城热门学区房成交量增长两成，个别房源报价甚至飙涨至每平方米75000元。业内人士提醒，学区房市场存在“挂羊头卖狗肉”情况，购房者购房前应在教育部门了解清楚划片情况，以防跌进“学区陷阱”。

　　蒋女士的儿子就要上小学了，她锁定的学校是和平区实验小区、岳阳道小学等优质名校，然而这些学校学区房的价格让她“望房兴叹”。20、30平方米左右的房源，总价都要110至170多万不等。蒋女士关注的是一套计租面积只有12平方米的“伙单”，据中介经纪人介绍，该房源划为天津市实验小学片区，整套房源只有一个卧室，卫生间和厨房与邻居共用，总价90万元。“这样算下来，单价要75000元每平方米。像蒋女士这样的家长为数众多，他们为了让孩子能够上到理想的学校，不惜重金购买学区房，直接推动了学区房市场升温。

　　据了解，在和平区，天津市实验小学附近的益寿里小区成交均价为37949元/平方米，鞍山道小学附近的吉利花园成交均价为28182元/平方米；南开区中营小学附近的尚佳新苑成交均价为22556元/平方米，五马路小学附近的格调兰庭成交均价为22480元/平方米。河西区上海道小学附近的江门里小区成交均价为23089元/平方米。

　　从事二手房中介行业近10年的周磊表示：“学区房市场完全是卖方市场，这种局面难以改变。一方面，学区房的需求持续旺盛，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家趋之若鹜；另一方面，学区房主不愁卖，优质学区房往往位于商业繁华地段，其在租赁市场同样有优势，因此买的多卖的少、市场供不应求是学区房价格坚挺的主要原因。”周磊说。