租学区房≠上名校

　　要享受租购同权有比较多的前置条件

　　且从文件字面来看，并没有提到租客子女可以安排租住地段对应的学位

　　到底是按地段“对口入学”，还是“统筹入学”，有待明确

　　“就近入学”不等于“最近入学”，方圆三公里以内都算就近入学

　　日前，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称“通知”)，其中提到赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。连日来，不少自媒体将其解读为“租房也能上名校”。记者了解到，目前相关细则还未出台，但广州保障符合条件的承租人子女就近入学的权益，事实上早已有之。

　　“对口入学”还是“统筹入学”?

　　通知规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务的权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

　　目前广州公办学校采取的是“免试就近入学”原则，各区在安排公办学校学位时一般包括“对口入学”以及“统筹安排学位”两种情形。“对口入学”指的是在居住地的地段所对应的学校入读，“统筹安排学位”是指由教育局在有富余学位的学校统一安排学位。

　　有教育界人士撰文表示，要享受租购同权待遇，有比较多的前置条件。另外，即使满足了这些前置条件，从目前文件字面来看，里面并没有提到租客子女可以安排到租住地对应地段的学位。安排到义务教育阶段学校，到底是按地段“对口入学”，还是“统筹入学”，还有待细则进一步明确。现在说“租房就能上名校”，还为时尚早。另外，“就近入学”不等于“最近入学”，方圆三公里以内都算就近入学。

　　租房影响自己孩子上学吗?

　　最近，朋友圈流传着这样的提醒：“有学位房出租的朋友们注意了，尽量不要把房产租给有适龄未入学儿童的家庭，或者在合同期内将有适龄儿童需要入学的家庭。即使出租了，也不要去街道出租屋管理中心备案，否则，这些租户会使用你的学位，学位一经使用，需要等到6年后才能再次使用(越秀、海珠)。而且租户使用了你的学位后，可以马上搬走，而已使用的学位不受影响。”

　　记者调查发现，越秀对于租户子女对口入学的条件之一，是“租住房管局或本单位房”的租户，海珠则是“租住公租房”的租户，而且两区都要求“人户一致”，其他租户都是统筹安排学位。天河对于非“人户一致”的儿童，都是由区教育局统筹安排学位。至于荔湾区，则要求“该地址户籍户主为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人”，才能安排对应地段的学校对口入学。