日前，上海市静安区发布《静安区教育局关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。从今年起，静安区各公办小学将开始建立对口入学新生数据库，静安区每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会。这项规定被称为"最严入学新政"。专家认为，此举有助于抑制为了入学而买学区房挂户口、一入学就将房子出手的学区房炒卖现象。

　　毫无疑问，沪"最严入学新政"对占房择校而言，的确大大降低了择校的人数和几率。也就是理论上或者表面上看，短期内，由于学区房择校的含金量降低，人们炒学区房的激情和几率都会下降，这样，择校生或者择校几率的降低，更有利于就近入学新政的顺利实施，进而对教育公平而言，就更近了一步。

　　但仔细分析，这可能仅是一厢情愿的事情。

　　众所周知，许多家长之所以挤破头的买学区房，哪怕是高的离谱价格，也在所不惜，关键原因就是总体的教育资源，尤其是优质教育资源稀缺，而且分布不平衡。具体到某一所优质的学校而言，由于就近入学的原则，就以往而言，每个学区房户口就意味着每年有可能就是一个学位名额。但现在，沪"最严入学新政"则把这种可能的学位名额，降到了五年才有一个，也就是学区房在一定时间内占有学位名额减少了。

　　一方面是优质学位总需求量的不减，一方面却是学区房可获得学位的名额大幅减少。一个不恰当的比喻，就好比是一个企业生产的A商品，社会需求不变，但企业产出能力却大幅降低了，那么根据供求关系原理，A商品的价格必然大幅增加。现在，A商品就相当于上海市静安区相关优质学校的学位，学位价格大涨，与此具有高度正向等价关系的学区房价格焉有不涨之理。有利润就有投机。进而炒这些学区房的人岂不更加趋之若骛，只不过，炒作的频率可能较以往低些，但价格绝不会低，利润绝不会少。