关注理由

　　根据公布的福州小升初新政，小学的学区房起码要持有六年以上直至初中，才能保证“两证统一”，从而以“片内生”的条件，从优质小学直升对口初中。记者了解到，去年福州市就已公布了初招改革意见稿，其中核心内容便是上述“小学六年必须都符合片内”的政策。为此，一些热门名校的学区房已涨过一轮，至少也有10%的上浮。业界认为，优质教育资源稀缺，而在市场上可流通的学区房资源大大减少，在仍持续旺盛的需求下，供需关系失衡，学区房价格仍将走高。

　　市场：去年下半年已受影响

　　“此次的新政只是正式发文，去年下半年市场就已经受到直接影响了。”昨日，鼓楼区一家房产中介的经纪人小王如是表示。该中介门店负责的片区正是鼓二小、实验小学所在。

　　小王说，去年以来，鼓二小、二附小、实验小学的学区房，大部分都有明显上涨，至少涨了10%。在该区域内，学区房房源比较多的安泰中心，去年每平方米均价2万左右，今年小面积的单价涨到了26000元，大面积的也要24000~25000元，涨幅在20%以上。一套房源常引来近20组的客户看房。

　　负责温泉片区的中介刘先生告诉记者，他手头刚卖掉一套划片温泉小学的学区房。原业主2012年买入，49平方米不到80万元，最近以112万元出手，短短三年至少升值了40%。

　　记者了解到，以往不少家庭在孩子顺利入学后一两年内就会将学区房转售，且每次转手价格都有一定的涨幅。

　　有中介人士表示，如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额，意味着学区房流转周期拉长到六年，学区房势必成为更加稀缺的资源，价格上涨在意料之中。